Всё, конечно, законно
Эскроу-счета и ФЗ-214 не помогли. Власти добились решения о сносе крупного ЖК в Сочи, квартиры в котором давно проданы Арбитражный суд Краснодарского края постановил снести недостроенный комплекс «Имеретинские высоты» Красивый вид на горы, море и олимпийские объекты, которые обещали застройщики и риелторы дольщикам жилого комплекса «Имеретинские высоты», они так и не увидят, как и своих квартир.
28 ноября этого года Арбитражный суд Краснодарского края вынес решение о сносе недостроенных корпусов. — Обязать ООО «Специализированный застройщик «"Марго"» в 35-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести три объекта незавершенного строительства, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402048:891 площадью 22000 квадратных метров на улице Каспийской, — говорится в резолютивной части судебного решения.
Под снос идут восьмиэтажный жилой дом № 1, двухэтажный жилой дом № 2, а также девятиэтажный корпус № 3. Суд обязал ООО «Специализированный застройщик «Марго» также в 35-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести рекультивацию нарушенных строительством и сносом самовольных построек земель в границах земельного участка. В случае если застройщик не исполнит решение в установленный срок, Департамент имущественных отношений Краснодарского края вправе совершить эти действия своими силами и за свой счет, с правом взыскания понесенных расходов.
В случае если застройщик «Марго» не исполнит решение в течение установленного срока, то взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края неустойку за неисполнение настоящего решения в размере 100 000 рублей за каждый день просрочки по истечении 35-дневного срока со дня его вступления в законную силу и до момента его полного исполнения. Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба, говорится в судебном решении. ЖК «Имеретинские высоты» строился в прекрасном месте, на границе Адлерского района и Сириуса, на улице Каспийской.
Покупателей успокаивало то, что возводится ЖК бизнес-класса по ФЗ-214 с эскроу-счетами. Ведь именно эту схему придумало государство, чтобы защитить дольщиков от обмана недобросовестных застройщиков. Но, как оказалось, ничего не может защитить людей, которые вложили свои кровные в сочинскую недвижимость. Кстати, сайт продаж и сейчас активный, там говорится, что комплекс должен быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2023 года.
Квартиры предлагаются к продаже по цене от 7,5 миллиона рублей. Строительство ЖК началось в октябре — ноябре 2020 года. Квартиры там продавались очень активно, но в январе 2022 года после того, как корпуса были частично возведены, стройка была приостановлена. Застройщик увяз в судах. Например, в июле 2021 года он судился с администрацией Сочи из-за того, что она отозвала разрешение на строительство жилого комплекса.
Как следует из материалов дела Арбитражного суда Краснодарского края, участок несельскохозяйственного назначения на Каспийской в соответствии с распоряжением главы администрации Краснодарского края от 15.10.2010 года был предан в аренду ООО «Марго» под строительство многофункционального центра. Проектная документация получила положительное заключение экспертизы в 2018 году. В июле 2019 года администрация Сочи выдала разрешение на строительство многофункционального комплекса, которое должно было действовать до 2026 года, но в апреле 2021 года отменила это разрешение, посчитав, что застройщик не имел права строить жилой квартал вместо многофункционального комплекса.
Были претензии и к возведению якобы незаконной подпорной стены, а также к нехватке парковочных мест. Тогда судья решил, что у администрации не было оснований для отзыва разрешения на строительство. Судья посчитал, что доводы о нарушении вида разрешенного использования земельного участка несостоятельны, поскольку сама же администрация в 2010 году изменила вид участка с «для сельскохозяйственного назначения» на «многофункциональный комплекс».
Кроме того, участок отнесен к территориальной зоне «Ж-5», где допускается строительство жилых комплексов. Тогда суд признал недействительным постановление об отмене разрешения на строительство. Но власти стали судиться дальше. И все-таки добились своего, тот же Арбитражный суд постановил снести все недостроенные здания, и дольщики ЖК «Имеретинские высоты» не увидят свои квартиры. Администрация Сочи подает иски о сносе многоквартирных домов, в которых люди живут годами и которые вводились в эксплуатацию по решению суда.
«Такой схемой узаконивали половину Сочи», – констатирует портал «Sochi1.Ru». Это был путь, который сама администрация и навязывала застройщикам. Только и этого мало, беспрецедентно отзываются ранее выданные разрешения на строительство, причем, самой же администрацией Сочи. Издание перечисляет возведенные МКД: дом на Депутатской, 10, застройщика «СочиСтрой — АРД», объект в переулке Теневом застройщика ООО «Зодчий», третий этап строительства ЖК «Три капитана», второй этап строительства ЖК «Морская симфония»– застройщик ООО «Монолит», ООО «СЗ «Марго»» МФК «Имеретинские Высоты», четыре литера, два дома застройщика ООО «Ида», расположенные на Гагарина, 53а и на Пасечной, вторая очередь ЖК в микрорайоне Бытха застройщика «МВМ-групп» и др.
Ситуация с демонтажем «незаконно» построенных в Сочи жилых комплексов накаляется все больше и грозит социальным взрывом накануне президентских выборов. Злые языки говорят, что власти в Сочи сейчас играют лишь номинальную роль. Основные решение принимает руководитель Сириуса Елена Шмелева. Перечить, или не идти во всем у нее на поводу, смерти подобно, говорят знающие люди. Решение о сносе ряда домов принимала лично женщина из Сириуса.
По словам отчаявшихся дольщиков ЖК «Имеретинские Высоты» к их бедам может иметь отношение негативное мнение Елены Шмелевой о их доме. Якобы он как кость в горле у влиятельной женщины .
Причем сама она, как пишут некоторые сайты, может не совсем законно пользоваться жилплощадью. Квартира Шмелевой расположена в ЖК «Дом на Тишинке», недалеко от здания правительства. Он был построен по заказу управделами президента и, как пишут в объявлениях, охраняется ФСО. На основе шести разных предложений о продаже квартир сопоставимой площади в этом жилом комплексе мы оцениваем стоимость доставшейся Шмелевой бесплатно недвижимости в 100 млн рублей (среднее значение).
Права на получение элитной квартиры у Шмелевой не было: ни она, ни ее сын не состояли на госслужбе. Более того, у Шмелевой было жилье в Москве — 54-метровая квартира на улице Ферсмана. Этот объект, напротив, перешел в собственность государства (выписка есть у редакции). Если речь идет об обмене, то он получился неравноценным — ее старая квартира стоит всего около 13 млн рублей.
Редакция обратилась к Шмелевой с просьбой объяснить, на каких основаниях и на каких условиях ее семье досталась дорогая квартира от государства.
«Всё, конечно, законно», — лишь сообщила она, пообещав предоставить более развернутый комментарий.
Однако после этого перестала отвечать на звонки и сообщения.
Вот так и получается, что в России закон для всех один, только возможности на него плевать у каждого свои.